闭关改造 四维服装城要升级

　　10月13日，长沙中山路，四维商城大门紧闭。

　　中山路，这条曾占据市场销售额40%的长沙“商业第一街”，历经了中山百货大楼关门、道路设置单行线又恢复双行等几代变迁后，再一次向市场发出变革的信号。这次，参与变革的是中山路四维服装城。

　　十一黄金周，经营了长达15年的中山路四维服装城，冷冷清清地关门谢客了。

　　“由于网购的冲击，加上这条街商业氛围的减淡，生意已大不如前，每个月的盈利已难以支撑房租。”昨天中午，中山路四维商城半关的白色卷闸门下，一位正在甩卖尾货的商户眼神中充满了无奈。

　　除了四维，记者连日来调查了解到，曾经红极一时的潮流特区、花园街、弥敦道等以销售服装、饰品为主的中小型潮流商场，也从遍地开花逐步开始收缩战线至仅剩一两家门店。另一方面，一些涵盖“吃喝玩乐”全方位服务的微型mall，正以一种新的商业模式在长沙发展起步。

　　现状

　　中山路商业氛围减淡不见往日风采

　　10月5日，正值国庆黄金周。阳光明媚的上午，中山路上熙熙攘攘的人群比往日增加了不少。与之相映衬的，是原中山百货大楼旁一栋灰色的大楼，白色卷闸门高高紧闭，墙上挂着的巨型四维二字，与人头攒动的街道显得有些格格不入。

　　“2006年这条街改成单行线后，商业氛围就骤然减淡，加上网购的冲击，我们实体服装店的生意大不如前。”这里的一位老商户王老板告诉记者。

　　稍稍上了年纪的长沙人，几乎没有不知道这条曾经的“商业第一街”，以及这里最著名的四维服装城。1999年开业后，四维经历了近10年的辉煌期，直到2006年五一商圈的崛起以及中山路的单行线改造，导致中山路的人流日渐减少。2012年中山路恢复双行，但人们在这块地段的消费印象、消费习惯已经减弱，加上网络的发达，让四维再也难以恢复往年的风采。

　　“商场如战场，瞬息万变，是时候转变思路了。我们正在探索新的市场模式和定位。”昨天上午，四维商城总经理罗奇接受记者采访时表示，传统的服装城已不能满足消费者日益增长的消费需求，他希望通过全面转型，以全新的形态盘活中山路的商业氛围。

　　兴衰

　　中小型潮流商场的黄金时代退去

　　“四维1999年开业，是长沙最早出现的中小型商城之一，一开就是15年。”商户王老板回忆。

　　当时四维里的衣服是长沙市最时髦的，也是最贵的，动不动成百上千，但生意仍好得不得了。摊位租金在中山路服装市场是最贵的，却一位难求。

　　2000年后，四维这样的中小型潮流商城如雨后春笋开始浮现，最让人眼前一亮的，是2004年出现在步行街里的“潮流特区”。2008年5月，弥敦道首家店在解放路酒吧一条街开业。

　　“2004至2008年，真是中小商场的黄金时代。”运作过4家“弥敦道”商场的邓焕姿说，潮流特区和弥敦道的兴起，让投资人越发看好中小型服装城的市场，中山路开始重新打造“女人街”，但收益一直不理想，几经易主，也没经营起来。

　　2009年后，由于迅速扩张、产品没有更多特色和噱头出现，单纯的中小服装商场开始式微。为了止损，潮流特区、弥敦道等商场只得迅速收缩战线，弥敦道砍掉两家分别位于文运街和东牌楼的分店，潮流特区更是忍痛陆续关闭了经营不善的南门口、解放路、太平街、东塘等6家分店，仅剩步行街唯一旗舰店在坚持营业。

　　变革

　　比大商场更有个性，比小店更有品质

　　“长沙消费者的消费观念在慢慢升级，单一的业态已无法满足大众丰富的消费需要。”拥有多家中小商场运作经验的邓焕姿认为，消费者的消费习惯是很难培养形成的，一旦形成固定思维模式后，就很难改变。不怕客不买，就怕客不来，人气就是生意人的命根子。这也是四维商场兴衰的主要原因。

　　尽管面临网购的竞争，但邓焕姿认为实体店发展仍有活路，其中最重要的，就是网购不能给予的丰富体验。“在经济发展的同时，消费者变得越来越挑剔和难以满足。选址和配套就显得尤为重要。有了人流量，还要吃喝玩乐全方位服务，一站式满足消费者的需求。”

　　2014年10月，五一广场的锦绣中环大厦1-7楼，中小型商场7up正在紧张建设施工中，总投资已超过9000万。邓焕姿也是股东方之一，在她背后，还有广东的地产投资商。

　　“相较过去传统、单一的服装商场，7up除了有陈冠希等明星的潮牌店出现，还会为商户提供韩国本土的服饰货源，服装相较大商场更有个性，比小店更有品质，定位追求品质的个性人士。加上引进全国连锁餐饮美食、美容、休闲娱乐等业态，消费者在一个地方就可以满足所有需求。”

　　张励表示，这种微型mall的商业模式在韩国接受度非常高，因为商场在设置定位和招商时，就考虑到要基本满足消费者的所有需求，因此基本每个中心地段新开的小型商场都十分火爆。“今后，这种模式很有可能成为长沙商业未来的发展方向。”