纺服市场：谁是中部下一个服装商业地标

　　“一花四叶”的中部大观国际商贸中心或许就是郑州下一个服装商业地标

　　“中原之行哪里去，请到郑州亚细亚！”上世纪90年代初，无论是在河南郑州，还是在全国各地，很多人都记得这样一句宣传语。在很多人眼里，郑州的亚细亚商场，曾经是郑州乃至全国红极一时的地标性建筑，更掀开了中国改革开放商业繁荣的新篇章。但是随着时间的推移，亚细亚——这个曾经是首屈一指的中国商业代表，已成为记忆和中国第一次商战的符号，如今说起郑州，似乎人们很难再能有类似的地标性的商业地产项目脱口而出了。

　　商圈转型迫不及待

　　在郑州，只要提起商业地产项目或者商圈，就不能不提到二七商圈和火车站商圈。说到二七商圈，很多人想到的是郑州二七纪念塔附近，其实，传统意义上的二七商圈，指的是以二七纪念塔为核心，辐射半径2公里、涉及二七区、管城区、金水区3个行政区域的地域。而火车站商圈，则更是在一个“弹丸之地”, 除聚集了银基商贸城、世贸商城、锦荣服装城、天荣时装城、盛和针织批发市场、钱塘衣城、敦睦路服装批发中心等服装批发市场外，还有万博商城、河南金林市场、中天市场、中州商场等大大小小10多个小商品市场。据不完全统计，目前郑州火车站各类批发市场总面积达100万平方米，年交易额800亿元，郑州火车站服装商圈已经成为名副其实的中部服装商贸的旱码头和集散地,多年的发展,已经让这里成为了全国范围内首屈一指的服装交易核心商圈。尽管这里拥有无可比拟的客流优势、地理优势，但仓库、摊位、停车、消防等问题，已严重制约这里进一步做大做强，更制约着这个传统商圈的升级换代。

　　自上世纪80年代末敦睦路服装摊档的出现，火车站商圈历经近二十几年的发展和完善，伴随着城市框架的拉大，现代交通体系的完善，外来商业大鳄的进驻，这里的“商业基因”也在不断升级，人们的消费观念、投资理念也在潜移默化中开始了变化。一些市场正逐步向特色服装经营方向发展，敦睦路形成了低档服装的批发优势；钱塘衣城和天荣、锦荣定位中低档服装批发为主，银基、金成、恒泰以中高档服饰批零为主。近年来，更高端的业态开始出现，比如世贸商城“大户区”不仅涵盖商业，还规划有30层、100米高的写字楼，拉开火车站服装商圈从批发市场向商务化进军的序幕。而第一大道运用先进的商业模式，成功打造地下专业市场，更成为火车站商圈一支新的主力军。

　　“我们的品牌在世贸商城的‘大户区’，下面就是那些服装批发的小档口，总体来说，那些小档口的档次还是很低的，也有很多打着‘擦边球’的仿冒服装。”在郑州世贸商城的大户区，一家服装品牌总代理的负责人这样对记者说，“虽然这里的‘大户区’集中的都是比较好的品牌，但是总体来说，水平也不是很高，与江苏、上海、广州等地的品牌相比，这里的水平差距还是很大的，试想一下，哪个大品牌愿意与这些鱼龙混杂的档口隔街相望呢？”

　　这位老板的话，说出了很多在这里从事服装生意的人的心里话。的确，走进这些档口，很多是名不见经传、甚至很多连商标品牌都没有的小档口，充斥着十几二十几元的低档服装。在一家以知名品牌“大嘴猴”为显著标志的档口里，记者看到了19元一件的“大嘴猴”T 恤。而所谓的“大户区”的品牌，虽然整体水平要高于这些小档口，但是就整体而言，与广东、江苏等地销售额动辄数亿元的品牌相比，差距依然是不言而喻的。这个占尽天时地利人和的商圈在扩张的同时，商圈整体水平不高，品牌和产品的参差不齐的现状，也制约了整个河南服装产业向高层次的发展速度。

　　转型期催生新地标

　　综观郑州火车站商圈近几年的发展不难发现，虽然郑州火车站商圈的形态、业态等都在不断变化，但是这种变化并没有在根本上改变该商圈区域整体档次较低、重复建设、无序竞争的面貌。“由于先期规划时的先天缺陷，火灾隐患成为制约批发市场发展的一大硬伤。近年来，火车站批发市场发生火灾的事件频见报端。不仅仅是火灾隐患，交通等硬件设备不达标也是一大掣肘，密集的人流、车流和严重缺乏的停车场让批发业务遭遇瓶颈。此外，脏乱差的环境已经严重影响到城市形象。”郑州中部大观国际商贸中心项目营销总监张哲这说。